признание притворной сделки недействительной

Понятие сделки

Юридические лица и граждане ежедневно заключают массу сделок. Сделки бывают:
— односторонние, например завещание или выдача доверенности;
— двухсторонние, всевозможные договора купли-продажи, дарения, подряда;
— многосторонние, которые практикуются чаще между юридическими лицами, но заключаются и между гражданами.
Не все заключаемые сделки соответствуют тем целям, с которыми они заключаются. Гражданский кодекс предусматривает целый ряд оснований, по которым заключенная сделка может быть признана недействительной.
Недействительные сделки подразделяются на две категории:
— ничтожные;
— оспоримые.
Теория гражданского права предусматривает четыре обязательных элементы сделки:
— участники сделки или субъекты;
— воля участников или субъективная сторона сделки;
-форма договора;
— основные условия договора.
Договор считается заключенным и соответствующим требованиям закона, если присутствуют и соответствуют истине все четыре элемента сделки. Притворной сделкой является тот случай, если воля участников не соответствует цели.

оспориммы и ничт

Когда заключаются притворные сделки

Выражаясь простым языком, можно сказать, что два участника вступают в какие-либо правоотношения с целью достичь определенного очевидного всем результата. Однако механизм достижения этого результата очевидный для государства или граждан не соответствует фактическому. Притворной сделкой признается сделка, заключенная с намерением прикрыть другую реальную сделку.
Примеры притворной сделки:

  1. Заключение двух договоров купли-продажи недвижимости вместо заключения одного договора мены. В данном случае два договора прикрывают реальный договор с целью получить имущественный вычет от государства при покупке недвижимости.
  2. Для того, чтобы не платить налог на принятое в дар имущество граждане могут заключить для видимости договор купли-продажи недвижимости. В этой ситуации новый собственник вместо того, чтобы сам уплатить налог государству, получит право на имущественный вычет и получит от государства денежные средства в виде 13% от заработной платы.
  3. Заключение договора дарения вместо договора купли-продажи. Такая ситуация может иметь место при продаже доли в совместной собственности чтобы избежать необходимости предлагать право воспользоваться преимуществом в покупке другим сособственникам. Или член семьи не желает, чтобы приобретаемое имущество считалось совместно нажитым и подлежало разделу в случае развода.
  4. Оформление вместо договора купли-продажи автомобиля доверенности направо управления транспортным средством.

При заключении притворной сделки гражданам кажется, что они не нарушают никакого закона, ни чьих интересов, что ситуация касается только их двоих. Но из приведенных примеров станет ясно, что одна сделка прикрывает другую не напрасно. Какая-то из сторон или обе преследуют не вполне законную цель:
— получить незаконный имущественный вычет за счет государства в виде возврата подоходного налога;
— лишить сособственника преимущественного права приобрести долю в совместном имуществе;
— исключить совместно нажитое имущество при разводе из спорного имущества.
Целей, не соответствующих закону  при заключении притворной сделки может быть много. Именно  в этой связи гражданский кодекс включил притворную сделку в перечень недействительных сделок. Такие сделки являются ничтожными. Закон гласит, что к заключенной притворной сделке должны применяться правила, которые бы применялись при заключении реальной сделки.

притворная

Как оспорить притворную сделку

В зависимости от того оспоримой или ничтожной является недействительная сделка составляется исковое заявление. Поскольку притворная сделка является ничтожной, то в суд необходимо обращаться с исковым заявлением о применении последствия недействительности притворной сделки.  Обратиться таким иском может как участники сделки, таки лицо, чьи права нарушены. Обратиться с таких иском в интересах третьих лиц может также и прокурор.
Последствием притворной сделки является возвращение сторон в первоначальное положение. По признанию притворной сделки недействительной имеется обширная судебная практика по гражданским делам. Грамотно выстроить позицию в суде и составить исковое заявление помогут профессиональные адвокаты.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Яндекс.Метрика