Выбираем квартиру в новостройке

Как выбрать квартиру для покупки

Покупка недвижимости является едва ли не самой ответственной сделкой в жизни человека или семьи. Приобретение в новостройке значительно увеличивает риски. Хотя недвижимость в стадии строительства значительно дешевле вторичного жилья, граждане не решаются покупать ее, так как не знают, как выбрать квартиру в новостройке.  Предложения застройщиков на рынке долевого строительства жилья во многих регионах России в настоящее время представлены достаточно широко, включая добросовестных и недобросовестных. Первым шагом к покупке является тщательный мониторинг застройщиков по всем источникам, в том числе в Интернете.

Если покупатель не хочет рисковать, то может приобрести вторичное жилье со своими нюансами. Как выбрать квартиру для покупки, каждый решает сам.

Выбираем вид из несуществующего окна

Определившись с застройщиком необходимо решить для себя, как правильно выбрать квартиру. При этом покупатели исходят из следующих предпосылок.  Недвижимость в стадии котлована является наиболее дешевой. Но влечет ряд проблем. Строительство жилого здания длится не менее двух лет и сдается поэтапно. В первом этапе могут быть сданы первые подъезды здания, и это может происходить в первом квартале года. Последние этапы ввода здания в эксплуатацию могут происходить в последнем квартале года, или вообще в следующем году. Чем отдаленнее срок эксплуатации, тем дешевле квадратный метр недвижимости. Приобретать наиболее дешевые квадратные метры возможно, когда недвижимость является просто способом наиболее выгодно вложить денежные средства либо имеется место для проживания на время строительства дома. После того, как покупатель определится на какой стадии готовности дома он намерен приобрести жилье, перед ним встает вопрос, как правильно выбрать квартиру в новостройке. В офисе застройщика будут предложены различные планировки квартир с тем количеством комнат, которые покупатель замерен приобрести и развернутые подробные планы дома поэтажно с указанием свободных квартир. Когда покупатель приходит в квартиру реально, он сможет увидеть на какую сторону света выходят окна, оценить вид из окна. Когда будущий собственник выбирает жилье виртуально нужно помнить об этих деталях, и если не ориентируйтесь на плане уточнить у застройщика на какую из сторон света окна каких комнат выходят, постараться представить это в своей памяти и предположить, на что будет выходить вид из окна. Некоторые покупатели предпочитают юг, другие во избежание жары летом предпочитают восток или запад.

%d0%b2%d0%b8%d0%b4-%d0%b8%d0%b7-%d0%be%d0%ba%d0%bd%d0%b0

Какие документы должны быть у застройщика

Перед тем, как приступить к изучению договора необходимо удостоверить в том, что у застройщика имеются следующие документы:

  • оригинал кадастрового плана, заверенный Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству;
  • план возводимого объекта недвижимости, в котором указано его местоположение, количество жилых и нежилых помещений;
  • документация, подтверждающая право собственности на землю;
  • проектная декларация;
  • разрешение на строительство.

%d0%b4%d0%be%d0%ba%d0%b8
Максимум внимания при чтении договора

Самый ответственный шаг в этом мероприятии – это заключение договора. Годы, когда участники долевого строительства повсеместно становились жертвами остались в прошлом. В свое время это приобрело такой размах, что государство приняло ФЗ РФ № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», который в достаточной мере защитил права граждан. Законными, как правило, являются два варианта договора:
— с застройщиком заключается договор участия в долевом строительстве;
— с перепродающим жилье собственником квартиры заключается договор уступки права требования по договору.
Оба договора подлежат государственной регистрации в Росреестре РФ. Это важно! Если договор не будет зарегистрирован, возникает риск двойных продаж одного объекта недвижимости.

Бывают случаи, когда покупателю предлагают заключить предварительный договор участия в долевом строительстве. Заключение предварительного договора влечет значительные риски, так как он не подлежит государственной регистрации. В случае, если какая –либо из сторон уклоняется от заключения основного договора, то вторая сторона сможет попробовать защитить свои права только в судебном порядке.

Перед подписанием договора с ним следует внимательно ознакомиться, возможно, взять проект договора и показать его юристу. Отказать не имеют права. Сделка является публичной. Следует внимательно прочитать пункты, посвященные следующему:

  • срок сдачи объекта в эксплуатацию;
  • срок передачи предмета договора;
  • срок сдачи документов на право собственности на государственную регистрацию;
  • обязательно должен присутствовать пункт о том, что изменение стоимости одного квадратного метра в одностороннем порядке невозможно;
  • условия расторжения договора;
  • ответственность за нарушение условий договора для обоих (!) сторон.
  • Изучив указанные пункты и найдя их приемлемыми, покупатель может подписать договор и в обязательном порядке проконтролировать его государственную регистрацию.

Расставание с деньгами

Следующий этап на пути стать собственником недвижимости – это оплата вожделенных метров. Условия прописаны в договоре, и они должны соблюдаться. Деньги могут вноситься единовременно или периодическими платежами. В идеале это должно происходить после регистрации договора.

%d0%b4%d0%b5%d0%bd%d1%8c%d0%b3%d0%b8

Ура! Ура! Мы победили!

Приемка готового жилья является венцом всех трудов и застройщика и покупателя. Оформляется она актом приемки-передачи объекта недвижимости. На данном этапе следует проявить максимум бдительности. Внимательно осмотреть жилое помещение самостоятельно. Можно привести специалиста для консультации с ним об имеющихся недостатках. В случае обнаружения оных, указать на них застройщику для устранения недостатков его силами. Если покупателю посчастливилось, и недостатки не обнаружены, сторонами подписывается акт.

Если покупатель все описанные шаги сделал  грамотно, то ему предстоят приятные хлопоты: отделка бетонных стен, потолка, пола, имеющих стяжку и шпаклевку и начинка пустого санузла. Приятных хлопот всем читавшим эту статью!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Яндекс.Метрика