как узаконить самовольную постройку

Последние несколько лет средства массовой информации с завидной регулярностью выпускают пугающие сюжеты, в которых экскаваторы безжалостно крушат стены совершенно законченного и даже населенного обитателями строения несмотря на крики и попытки жильцов воспрепятствовать разрушению. Бесстрастный журналист с экрана вещает, что ничего незаконного не происходит: выполняется решение суда о сносе самовольной постройки.

Статья 222 ГК РФ: Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.1

самовольная постройка

Для того, чтобы спать спокойно в своем доме гражданам необходимо знать  признаки самовольной постройки.
Если строение обладает каким-либо из ниже перечисленных признаков, значит это самострой:

  1. земельный участок, на котором здание выстроено не предоставлялось в установленном законом порядке;
  2. земельный участок не предполагает строительства на нем объектов недвижимости;
  3. отсутствуют необходимая документация и соответствующие разрешения на возведение строения;
  4. при возведении объекта недвижимости не соблюдены нормы градостроительного кодекса либо иные нормативы.на каком праве должен быть земельный участок, чтобы не допустить самовольной постройки

2

на каком праве должен быть земельный участок, чтобы не допустить самовольной постройки

Самовольная постройка на муниципальной земле и самовольная постройка на собственном участке – это две большие разницы, как говорят в Одессе.
Земельный участок может использоваться на основании одного из перечисленных прав:
— право собственности;
— право бессрочного пользования – наследие СССР;
— право пожизненно наследуемого владения – нововведение земельной реформы после развала СССР;
— для юридических лиц право на землю называется безвозмездное срочное пользование;
— аренда.
Наименьшие проблемы при возведении самостроя обретет собственник  участка. Владельцы земельных участков из двух последних категорий практически не имеют шансов на узаконивание самовольной постройки, особенно если арендуется муниципальный участок. Также не имеют таких шансов построившие дом из второй категории самовольных строителей: если участок не предполагает возведение на нем строений. Либо категория земель не допускает жилищного строительства на данной категории земель. Изменение категории земель процедура достаточно хлопотная, длительная и малоперспективная.

не комплект документов для строительства

При возведении крупных объектов жилой и коммерческой недвижимости для сбора всех необходимых документов и разрешений требуется достаточное количество времени. В целях экономии оного застройщик начинаем строительство одновременно со сбором документов. К окончанию стройки если все требуемые бумаги собраны, объект перестает быть самовольной постройкой и может быть введен в эксплуатацию с регистрацией права собственности на объект. При возведении нежилых помещений рискует застройщик. При долевом строительстве жилого дома сильно рискуют дольщики. Чтобы стать героем грустного репортажа о сносе самовольных строений желательно прочитать эту статью.

проблемы ситуации

Ситуация складывается самая грустная:

  1. Лицо осуществившее самовольную постройку на земельном участке не сможет ни продать, ни подарить, ни оставить по наследству свое имущество ибо право собственности на него не оформлено.
  2. На это может быть наложен штраф:

— на физических лиц;
— на юридических лиц;
— на должностных лиц.

    К самовольному строителю может быть предъявлен иск о сносе самовольной постройки.

Круг лиц, которые могут инициировать иск не просто широк, он практически безграничен. Это может быть:
— собственник либо иной правообладатель земельного участка;
— лицо, чье право нарушено самовольной постройкой: любой из соседей по земельному участку;
— прокурор в интересах неограниченного круга лиц.

3

выход из ситуации

Выходов из ситуации целых три:
— снос самовольной постройки по решению суда либо другого органа;
— оформление самовольной постройки в собственность в административном порядке;
— признание права собственности в судебном порядке.

  1. Первый вариант неизбежен, когда, как уже было сказано выше, строение возведено на муниципальном участке либо захваченном участке. В нашей судебном практике был случай, когда много лет существовавшие дачи снесли на том основании, что строение находилось к газопроводу ближе, чем 200 метров. Иск был инициирован владельцем газопровода. Могут быть другие ситуации.
  2. Второй вариант часто имеет место при окончании сбора документов на капитальное строительство со всеми необходимыми разрешениями. Либо приобретение права собственности на основании так называемой «дачной амнистии». Кстати в 2017 году условия для того, чтобы воспользоваться амнистией изменились. Об этом можно почитать здесь.
  3. Самым последним способом что-то изменить в ситуации является признание права в суде. Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть как первоначальным, так и встречным после того, как предъявлено исковое заявление о сносе самовольной постройки. Шансы для удовлетворения иска самовольщика есть в следующих случаях:

— право на земельный участок только из первых трех строк о видах прав пользования на земельный участок;
— наличие строения не должно ущемлять интересы других лиц, которые в гражданском процессе должны быть включены с состав участников;
— возведенное строение должно соответствовать правилам застройки, в том числе и требованиям по расположению на земельном участке;
— если в суд будут представлены доказательства того, что лицо осуществившее самовольную постройку пыталось произвести эту процедуру в административном порядке, но получило отказ, шансы возрастают.
Лучший способ решить проблему – не создавать ее. Правовой грамотности всем читавшим эту статью!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Яндекс.Метрика